Domande sui Costi e le Commissioni

Come funzionano le commissioni di Casiva?

Le nostre commissioni sono una percentuale fissa concordata sul totale di ogni prenotazione, che copre l’intero servizio di gestione, dalla promozione online alla gestione degli ospiti, fino alla manutenzione ordinaria. La nostra politica di pricing è chiara e trasparente, senza sorprese, permettendoti di calcolare con precisione i tuoi guadagni con prezzi gestione affitti brevi chiari.

Ci sono costi iniziali o di setup?

Si, il nostro servizio prevede un costo iniziale di setup pari a 600 €, che comprende le foto dell’immobile, la verifica dei documenti, l’ottenimento del codice CIN, l’apertura degli account sulle varie piattaforme per le inserzioni e molto altro. La valutazione della tua proprietà e la consulenza, invece, sono completamente gratuite e senza impegno.

Come e quando vengono trasferiti i guadagni al proprietario?

I tuoi guadagni, al netto delle nostre commissioni, vengono trasferiti sul tuo conto bancario ogni mese. Riceverai un report dettagliato e trasparente che riassume tutte le prenotazioni, i costi e i proventi del periodo, per avere sempre il controllo completo sulla tua rendita.

Quali costi sono a carico del proprietario e quali di Casiva?

Il proprietario si fa carico delle spese direttamente legate all’immobile, come le utenze (elettricità, acqua, gas), le tasse di soggiorno e le imposte, i costi della pulizia e del cambio biancheria, così come eventuali interventi di manutenzione straordinaria o costi per l’acquisto di dotazioni specifiche per la casa. In base a quanto guadagnato dal soggiorno di ciascun ospite, detraiamo i costi da sostenere, tratteniamo il 30% e ti inviamo il bonifico del netto depurato delle spese.

Domande sulla Gestione Operativa

Come gestite check-in e check-out degli ospiti?

Il nostro team gestisce da remoto ogni check-in e check-out, cercando comunque di accogliere gli ospiti con calore per assicurarci che si sentano i benvenuti e per fornire loro tutte le informazioni necessarie sulla casa e sulla zona. Gestiamo con cura anche la fase finale del soggiorno per garantire una chiusura impeccabile e raccogliere feedback utili.

Chi si occupa delle pulizie e della manutenzione?

Gestiamo noi l’intero processo di pulizia e manutenzione, affidandoci a ditte esterne specializzate di fiducia che si occupano delle pulizie tra un soggiorno e l’altro, assicurando standard igienici elevati. Gestiamo inoltre la manutenzione ordinaria e coordiniamo eventuali interventi straordinari per mantenere la tua proprietà sempre in perfette condizioni.

Come gestite le emergenze durante il soggiorno degli ospiti?

Offriamo un servizio di assistenza dedicata per gli ospiti, dal lunedì al venerdì dalle 09.00 alle 18.00. In caso di emergenze o di imprevisti, il nostro team è sempre reperibile per intervenire rapidamente. Questo non solo garantisce la serenità degli ospiti, ma ti libera completamente dalla preoccupazione di dover gestire personalmente eventuali problemi notturni o urgenti.

Come posso monitorare l’andamento delle prenotazioni?

Ogni mese riceverai report dettagliati che ti forniranno una visione chiara e completa sull’andamento delle prenotazioni, sui ricavi generati e sulle spese sostenute. In questo modo potrai monitorare costantemente le performance della tua proprietà, avendo sempre il pieno controllo del tuo investimento.

Domande sugli Aspetti Fiscali e Normativi

Quali sono gli adempimenti fiscali per gli affitti brevi in Liguria?

In Liguria, come nel resto d’Italia, i redditi derivanti dagli affitti brevi sono tassati e l’adempimento principale riguarda la dichiarazione di tali redditi. È possibile optare per il regime ordinario IRPEF o, se si rispettano determinate condizioni, per il regime di cedolare secca. Il nostro team ti supporterà nel capire quale sia la scelta più vantaggiosa per te.

Come funziona la cedolare secca per gli affitti brevi?

La cedolare secca è un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle relative addizionali. Con questo regime, si applica un’aliquota fissa del 21% sul canone di locazione lordo, senza la possibilità di dedurre le spese. Si tratta di un’opzione molto vantaggiosa per molti proprietari, che semplifica notevolmente la gestione fiscale.

È necessario il Codice Identificativo Regionale (CIR) in Liguria?

Sì, il Codice Identificativo Regionale (CIR) è obbligatorio in Liguria per tutte le strutture ricettive, comprese le case vacanza e deve essere esposto in ogni annuncio online. Ci occupiamo noi di ottenere e gestire il codice per la tua proprietà, sollevandoti da ogni onere burocratico.

Chi si occupa della registrazione degli ospiti presso le autorità?

La registrazione degli ospiti presso la Questura e l’ISTAT è un obbligo di legge. Questo adempimento viene gestito completamente da Casiva; ci occupiamo di raccogliere i dati di tutti gli ospiti e di trasmetterli telematicamente tramite il Portale Alloggiati Web, garantendo la piena conformità normativa e la tua totale tranquillità.

Domande sulla Preparazione dell’Immobile

Cosa serve per rendere una casa adatta agli affitti brevi?

Una casa vacanza di successo deve essere accogliente, pulita e ben attrezzata. L’ospite cerca un ambiente dotato di tutti i comfort di base, come connessione Wi-Fi, utensili da cucina essenziali, asciugamani e lenzuola. È fondamentale che l’immobile sia funzionale e ben curato in ogni dettaglio, dotato di arredamento e locali idonei, pareti imbiancate e pulire, aspetto esterno curato e non trasandato. Il proprietario, inoltre, deve rendersi disponibile nel far eseguire periodicamente lavori di manutenzione per mantenere l’immobile adatto e ospitale.

Devo arredare completamente l’immobile?

Sì, per essere pronto per gli affitti brevi, l’immobile deve essere completamente arredato e pronto all’uso. Questo include mobili, elettrodomestici, stoviglie e tutto il necessario per un soggiorno confortevole. Non preoccuparti se la tua casa non è perfetta: durante la consulenza ti daremo consigli per ottimizzare ogni spazio.

Quali sono i requisiti minimi per iniziare?

I requisiti minimi sono un immobile arredato, pulito e funzionante in tutti i suoi servizi essenziali (elettricità, acqua, gas). Da un punto di vista normativo, è necessario avere un Codice Identificativo Regionale (CIR) e assicurare la registrazione degli ospiti, ma di questi aspetti ce ne occupiamo noi.

Hai Altre Domande?

Se hai dubbi specifici o se desideri approfondire la gestione della tua proprietà, siamo a tua completa disposizione. Per ogni ulteriore chiarimento o per richiedere informazioni personalizzate, scopri i nostri servizi per affitti brevi e non esitare a contattarci: puoi inviare un’e-mail a info@casiva.it, scriverci su WhatsApp al numero 392-2108849 o compilare il form sul nostro sito. 

Contattaci ora per una consulenza affitti brevi Liguria gratuita e scopri il potenziale di guadagno del tuo immobile!